住宅專項維修資金如何使用？

# 專項維修資金

專項維修資金如何使用，余額不足怎么辦，業(yè)主必須交納專項維修資金嗎？

按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金是業(yè)主的義務之一。足額交納住宅專項維修資金，共建安全居住空間。

01專項維修資金使用條件

專項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

劃重點：以下幾種情況是不可以使用專項維修資金的：

1保修期內(nèi)的房屋出現(xiàn)問題；

2依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業(yè)部門維修的；

3人為因素導致公共部位和公共設施損壞的；

4根據(jù)物業(yè)服務合同應該由物業(yè)公司日常維修養(yǎng)護的； 

5業(yè)主戶內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題的。

02專項維修資金怎么使用？

1. 商品房

商品房共用部位、共用設施設備需要維修更新改造，使用專項維修資金的，由相關業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積比例分攤。

2.售后公房

售后公房需要使用專項維修資金的，由相關業(yè)主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。

3.沒有專項維修資金

如果沒有專項維修資金的，維修改造費用由業(yè)主共同分攤。

03專項維修資金余額不足怎么辦？

如果專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應當及時通知、督促業(yè)主按照屆時適用的標準補足專項維修資金。也可以用公共收益金額的50%以上優(yōu)先補充專項維修資金。

小知識：什么是首期應籌集金額？

指的就是房屋在交付使用時應向業(yè)主籌集的專項維修資金金額。

04業(yè)主必須交納專項維修資金嗎？

業(yè)主應當在房屋交房前，足額交納專項維修資金。業(yè)主申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額交納專項維修資金的相關憑證。也就是說，不足額交納維修資金，是無法進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押的。

05專項維修資金隨人走還是隨房走？

如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋，該房屋名下的專項維修資金余額跟隨房屋一并轉(zhuǎn)讓到新業(yè)主手中，原業(yè)主無權(quán)要求返還；因征收或者其他原因造成物業(yè)滅失的，專項維修資金余額可歸業(yè)主所有。也就是說，維修資金跟著房屋走，不受產(chǎn)權(quán)人變更影響，只有房屋被征收或滅失的才能退還產(chǎn)權(quán)人。