北京市：《住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》

北京市出臺住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會２０日對外宣布，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》正式出臺。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)明確了住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，進(jìn)一步規(guī)范了專項(xiàng)維修資金的使用審核行為，首次界定了建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主對物業(yè)的保修、養(yǎng)護(hù)、修繕的責(zé)任邊界，使得物業(yè)修繕養(yǎng)護(hù)責(zé)任更明確，維修資金的使用更合理。

據(jù)介紹，新標(biāo)準(zhǔn)明確提出了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修最低標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的保修期限高于相關(guān)法規(guī)、規(guī)程的，以《住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，嚴(yán)禁使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

界定使用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行房屋日常零維修和使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是北京市新標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)解決的問題。在標(biāo)準(zhǔn)編制過程中，充分參考了國家及北京市關(guān)于房屋大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)以及北京市實(shí)際情況，以定性定量相結(jié)合的方式確定了房屋各部分工程項(xiàng)目維修條件。北京市住宅質(zhì)量保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)所列情形時(shí)，可以使用專項(xiàng)維修資金。

北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)的出臺，為區(qū)縣有關(guān)部門進(jìn)行住宅專項(xiàng)維修資金使用審核提供了依據(jù)，為正確引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)和業(yè)主科學(xué)進(jìn)行維修、更新和改造發(fā)揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。

北京市住建委還將出臺物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與此審核、標(biāo)準(zhǔn)相配套，將為物業(yè)企業(yè)對房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)走向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化道路打下基礎(chǔ)。

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