5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在香港舉行。“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸”兩大榜單同期揭曉。
新城悅榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”第六名。
3月8日，新城悅發(fā)布2018年度業(yè)績報(bào)告。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.5億元，同比增長32.7%；毛利達(dá)到3.39億元，同比增長39.9%；凈利潤1.63億元，同比增長77.9%；毛利率為29.5%，與去年同期相比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤率為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。
2018年，新城悅營收和利潤表現(xiàn)十分亮眼。在業(yè)績公布的下一交易日，市場(chǎng)隨即大漲近9%，作出對(duì)其業(yè)績表現(xiàn)及未來發(fā)展前景的認(rèn)可。
營收增長顯著，規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張
2018年，新城悅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.5億元，同比增長32.7%，營收近年來一直保持較快的增長速度。從收入結(jié)構(gòu)上看，物業(yè)管理服務(wù)收入為公司最大收入的來源。2018年物業(yè)管理服務(wù)收入為7.32億元，占公司總收入的63.7%。相對(duì)于2017年全年人民幣5.67億元，同比增長為29.1%。
而新城悅物業(yè)管理服務(wù)收入上升的主要原因是在管面積的持續(xù)增長。截至2018年底，新城悅在管面積為4290萬平方米，較2017年的3630萬平方米增加了18.2%。
盈利能力提高，新項(xiàng)目占比持續(xù)提升
2018年，新城悅的利潤提升速度高于收入增長速度，盈利能力持續(xù)提高。
2018年毛利達(dá)到了3.39億元，同比增長39.9%；同時(shí)，新城悅近年來凈利潤持續(xù)保持高增長速度，2018年同比增長77.9%，相較于2017年75.8%的增長速度有所提升。
新城悅主要業(yè)務(wù)的盈利能力都有所提升。
其中，占比最大的物業(yè)管理服務(wù)毛利率為27.8%，比2017年上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。在管項(xiàng)目中新項(xiàng)目毛利率遠(yuǎn)高于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)整體毛利率。新項(xiàng)目占比持續(xù)上升是物業(yè)管理服務(wù)毛利率增長的主因，也是2018年利潤增速高于收入增速的原因之一。
此外，高毛利率的增值服務(wù)占比提升也是盈利能力提高的原因之一。其中盈利能力最強(qiáng)的社區(qū)增值服務(wù)毛利率為81.7%，收入較去年增長了10.6%。
增值服務(wù)占比持續(xù)上升，貢獻(xiàn)更多利潤
2018年度，增值服務(wù)為新城悅貢獻(xiàn)了較多的收入增速和利潤。
2018年，新城悅增值服務(wù)收入為4.18億元，占公司總營收的36.3%。與2017年全年相比，同比增長39.7%，增長速度快于物業(yè)管理服務(wù)。
在新城悅的三類增值服務(wù)中，開發(fā)商增值服務(wù)占據(jù)7成，占總收入的25.7%。同時(shí)也是2018年度增速最快的板塊。該業(yè)務(wù)板塊2018年收入2.97億元，較2017年的人民幣1.76億元增長69.1%。
第二類是社區(qū)增值服務(wù)，新城悅的社區(qū)增值服務(wù)分為四類，分別為社區(qū)公共資源管理、拎包入住服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)和新橙社APP經(jīng)營。其中，“拎包入住服務(wù)”除了將涵蓋新房的一站式裝修購買外，還包括提供局部改造等業(yè)主居家剛需服務(wù)；而“資產(chǎn)管理服務(wù)”主要為車位代銷和物業(yè)租售中介服務(wù)。
目前，社區(qū)增值服務(wù)占新城悅營收的4.2%，還有較大的發(fā)展空間。2018年收入4790萬元，相較2017年獲得10.6%的小幅增長?？紤]新城悅未來龐大的儲(chǔ)備面積持續(xù)轉(zhuǎn)化為在管面積，社區(qū)增值業(yè)務(wù)具有極高的成長性，其高毛利率和高成長性有望使其成為公司未來利潤增長的最大貢獻(xiàn)板塊。
新城悅專業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)重心主要在老社區(qū)的智慧化改造，2018年專業(yè)服務(wù)的收入為7730萬元，較2017年的人民幣8040萬元下降了8.8%，主要原因?yàn)槿缃竦男律鐓^(qū)一般在交付前就會(huì)配有建設(shè)、安裝完畢的成熟智能化系統(tǒng)，這導(dǎo)致其改造業(yè)務(wù)在承接完已有老社區(qū)后便遇到了瓶頸。
但當(dāng)前智慧化設(shè)備在社區(qū)內(nèi)的普及程度日益提高是不可逆的大趨勢(shì)。據(jù)年報(bào)顯示，2018年第四季度，新城悅的智慧化公司成功進(jìn)入開發(fā)商的供應(yīng)商目錄，參與到在建社區(qū)的智慧化工程服務(wù)中，預(yù)計(jì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)未來能保持可觀的增長。
未來持續(xù)高增長可期
新城悅在年報(bào)中明確表示要早日實(shí)現(xiàn)“進(jìn)入行業(yè)前十，在管面積能夠超過1億平方米”的小目標(biāo)。
2018年公司合約面積成功突破一億平方米，于2018年末更是達(dá)到了1.12億平方米，較2017年增加65.5%。
合約面積的爆發(fā)式增長源于兩方面原因，其一是新城發(fā)展的快速發(fā)展使新城悅可以持續(xù)獲得大量且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理合約，其二是快速拓展的第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。目前新城悅儲(chǔ)備面積占合約面積比例超過了60%，這將為其未來的快速增長奠定良好的基礎(chǔ)。
依靠快速發(fā)展的新城發(fā)展及強(qiáng)大的第三方拓展能力，新城悅未來的持續(xù)高增長有可靠的保障。我們預(yù)期將會(huì)在未來兩至三年內(nèi)能夠看到新城悅實(shí)現(xiàn)它的“小目標(biāo)”。