5月23日，由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸”兩大榜單同期揭曉。
中奧到家榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”。
3月29日，中奧到家發(fā)布2018年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年中奧到家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.23億元，同比增長(zhǎng)4.7%；年內(nèi)利潤(rùn)1.07億元，同比增長(zhǎng)7.7%；凈利潤(rùn)率為10.5%，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)
2018年，中奧到家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.23億元，同比增長(zhǎng)4.7%。2014年-2017年期間，其營(yíng)收水平經(jīng)歷了較高速的增長(zhǎng)，2016年與2017年?duì)I業(yè)收入的增長(zhǎng)速度分別達(dá)到了51.19%和54.02%，2018年公司結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈整合，營(yíng)收實(shí)現(xiàn)4.7%的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
13家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，中奧到家的毛利率水平排第九位，考慮到公司的增值服務(wù)板塊的比重極低，剔除其他公司高利潤(rùn)率增值服務(wù)的影響，單純以基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)而言，公司的毛利率水平在上市公司并不算低。
專注基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)
依中奧到家的收入結(jié)構(gòu)較為單一，公司主要分為三大業(yè)務(wù)板塊。2018年，中奧到家物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.48億元，占總收入的92.7%；協(xié)銷(xiāo)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4150萬(wàn)元，占總收入的4.06%；其他服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3316.5萬(wàn)元，占總收入的2.4%。
中奧到家專注主營(yíng)業(yè)務(wù)—基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的增長(zhǎng)。而協(xié)銷(xiāo)服務(wù)與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)具有較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)，能夠帶動(dòng)公司管理規(guī)模的增長(zhǎng)。
協(xié)銷(xiāo)服務(wù)是公司派遣駐場(chǎng)員工到銷(xiāo)售中心維護(hù)中心狀況，并對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中各方面即時(shí)提供協(xié)助。協(xié)銷(xiāo)服務(wù)合約一般為期6至18個(gè)月，在2018年及2017年，公司分別向65個(gè)及66個(gè)物業(yè)提供協(xié)銷(xiāo)服務(wù)。通過(guò)這個(gè)銷(xiāo)售渠道，中奧到家可以與絕大多數(shù)物業(yè)發(fā)展商訂立新物業(yè)管理合約。因此，協(xié)銷(xiāo)服務(wù)是中奧到家物業(yè)管理服務(wù)取得業(yè)務(wù)的重要來(lái)源。
收購(gòu)或?qū)l(fā)力成為公司重要增長(zhǎng)來(lái)源
中奧到家此前在并購(gòu)方面的舉動(dòng)頗多，是其在管面積及收入規(guī)模增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)之一。中奧到家2016收購(gòu)東方海港及浙江永成物業(yè)70%的股權(quán)，并分別于2017年、2018年每年進(jìn)一步收購(gòu)永成物業(yè)7.5%的權(quán)益。有選擇的戰(zhàn)略并購(gòu)不僅為其貢獻(xiàn)了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，且對(duì)其推進(jìn)業(yè)務(wù)的地域擴(kuò)張具有重要作用。如收購(gòu)浙江永成物業(yè)對(duì)公司將業(yè)務(wù)延伸至中國(guó)東部及中部有重要戰(zhàn)略意義。
2018年底及2019年初的收購(gòu)動(dòng)作將會(huì)為公司未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供較強(qiáng)的可見(jiàn)度。
2018年12月，中奧到家成功收購(gòu)杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司旗下的全資子公司——杭州安嘉物業(yè)管理有限公司75% 的股權(quán)。杭州安嘉為一家位于杭州的物業(yè)管理公司，其旗下管理27項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積約為210萬(wàn)平方米。
2019年2月26日，中奧到家向蘇州工業(yè)園區(qū)建屋物業(yè)發(fā)展有限公司作出注資，認(rèn)購(gòu)蘇州建屋經(jīng)擴(kuò)大注冊(cè)資本的66%股權(quán)。蘇州建屋為位于蘇州的物業(yè)管理公司，旗下管理30 項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積約為370萬(wàn)平方米。
以上收購(gòu)動(dòng)作都將會(huì)給中奧到家未來(lái)帶來(lái)明確的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，且收購(gòu)國(guó)企背景的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公司地域拓展具有重要的戰(zhàn)略意義?？梢耘袛啵袏W到家未來(lái)的業(yè)績(jī)將會(huì)得到持續(xù)增長(zhǎng)，且業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性將好于2018年度的增長(zhǎng)水平。
拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈
2018年中奧到家戰(zhàn)略重心是拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，向全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
一方面，把產(chǎn)業(yè)鏈向前端推進(jìn)，對(duì)于一二手策劃代理和培訓(xùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行滲透，在二手方面通過(guò)并購(gòu)引進(jìn)專業(yè)的公司，比如2018年6月份收購(gòu)的廣西最大的代理企業(yè)之一輝煌集團(tuán)，將未來(lái)部分一手業(yè)務(wù)和二手業(yè)務(wù)的深化和優(yōu)化交由他們負(fù)責(zé)。另一方面，中奧到家把產(chǎn)業(yè)鏈往下游推進(jìn)一步。清潔公司、園林養(yǎng)護(hù)公司，保安公司，工程公司、電梯公司等等，未來(lái)都將成為其并購(gòu)的方向。公司正在做一些園林公司的收購(gòu)準(zhǔn)備，將陸續(xù)吸收一些專業(yè)的公司進(jìn)入公司。
全產(chǎn)業(yè)鏈整合是中奧到家2018年經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。未來(lái)，中奧到家將以物業(yè)管理為核心，向上向下做產(chǎn)業(yè)鏈延伸，成為一家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商。