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泉州市住建局出臺(tái)一攬子政策,助推全市物業(yè)管理提質(zhì)

發(fā)布: 2024-12-20     文章來(lái)源:     查看: 468次

泉州市物業(yè)管理提升專項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái),泉州市住建局集中全局資源力量投身物業(yè)管理提升“大會(huì)戰(zhàn)”,聚焦“物業(yè)管理10項(xiàng)制度”,深入挖掘各級(jí)各部門(mén)好的經(jīng)驗(yàn)做法,固化體制機(jī)制,建立“群眾有感”服務(wù)品質(zhì)量化標(biāo)準(zhǔn)體系,推動(dòng)行業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)“雙向發(fā)力、雙向提升”,共建幸福美好家園。

近期,泉州市住建局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局頒布《福建省泉州市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》,出臺(tái)《物業(yè)企業(yè)人員用工規(guī)范指引》,印發(fā)《小區(qū)管理規(guī)約參考文本》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則參考文本》《成立首次業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)參考文本》等16份制度文件,加強(qiáng)行業(yè)業(yè)務(wù)指導(dǎo)??h級(jí)出臺(tái)《鯉城區(qū)住宅小區(qū)長(zhǎng)效管理行政指導(dǎo)指南》等42份制度文件。同步推動(dòng)相關(guān)部門(mén)醞釀相關(guān)制度8項(xiàng)。

量化“五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)” 規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為

泉州在全省率先開(kāi)發(fā)“智慧住建”平臺(tái),設(shè)置物業(yè)項(xiàng)目管理系統(tǒng),開(kāi)發(fā)老舊小區(qū)意見(jiàn)征集、公共收益查詢監(jiān)督二維碼,廣泛征集業(yè)主“最有感”的意見(jiàn)和“最實(shí)用”要求,逐步建立物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)。市住建局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn),從客戶服務(wù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)以及共用部位與共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)四大核心板塊,設(shè)立五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系,為物業(yè)服務(wù)提供規(guī)范性操作指南與制度支撐。

提高從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。組織企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理等人員培訓(xùn)86場(chǎng)次,組織小區(qū)保安培訓(xùn)10342人次,正著手會(huì)同公安機(jī)關(guān)制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、小區(qū)保安等相關(guān)人員從業(yè)及退出標(biāo)準(zhǔn),提高物業(yè)關(guān)鍵崗位履職能力和服務(wù)水平。

量化安全標(biāo)準(zhǔn)。印發(fā)《住宅小區(qū)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行提升指南》和示范圖冊(cè),指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建,舉辦現(xiàn)場(chǎng)觀摩活動(dòng),推動(dòng)全市創(chuàng)建646個(gè)物業(yè)管理安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)小區(qū),有效推動(dòng)提升小區(qū)安全管理水平。

細(xì)化公示標(biāo)準(zhǔn)。明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域醒目位置規(guī)范設(shè)置“一箱二牌三欄”(業(yè)主意見(jiàn)收集箱、收費(fèi)及服務(wù)公示牌、服務(wù)監(jiān)督公示牌、公共事務(wù)公示欄、管理規(guī)約公開(kāi)欄、政策法規(guī)宣傳欄),聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)建議、接受業(yè)主監(jiān)督。

建立星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。出臺(tái)《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)價(jià)辦法(試行)》,圍繞物業(yè)服務(wù)“四保一服”(保安、保潔、保綠、保修、服務(wù))及物業(yè)社會(huì)責(zé)任、紅色物業(yè)創(chuàng)建等方面開(kāi)展評(píng)星定級(jí)、動(dòng)態(tài)管理,并根據(jù)星級(jí)在政策扶持、評(píng)先評(píng)優(yōu)、獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)等方面實(shí)行差別化監(jiān)管。目前已完成814個(gè)物業(yè)小區(qū)星級(jí)評(píng)價(jià)工作,有力推動(dòng)物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”。

完善“五項(xiàng)機(jī)制” 強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管力度

泉州市住建局堅(jiān)持黨建引領(lǐng),推動(dòng)物業(yè)管理融入基層治理體系,聚焦業(yè)委會(huì)議事機(jī)制和物業(yè)企業(yè)信用建設(shè),積極探索全過(guò)程、差異化監(jiān)管機(jī)制,助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

健全業(yè)委會(huì)監(jiān)管機(jī)制。印發(fā)《物業(yè)小區(qū)黨建引領(lǐng)和業(yè)主委員會(huì)工作等8項(xiàng)制度(參考文本)》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則參考文本》《小區(qū)管理規(guī)約參考文本》等11份文件,厘清業(yè)委會(huì)、物業(yè)責(zé)任和義務(wù)清單,全程規(guī)范選舉流程和議事規(guī)則,會(huì)同組織部門(mén)推動(dòng)全市業(yè)委會(huì)成立率從54.5%(年初40.5%)提升至64.4%,“紅色業(yè)委會(huì)”占比從50%(年初42%)提升至63.9%,“三有”物業(yè)企業(yè)黨組織覆蓋率從82.3%(年初38%)提升至100%,物業(yè)領(lǐng)域信訪同比下降33.88%,提前完成年初既定目標(biāo),并進(jìn)一步將明年任務(wù)指標(biāo)提前分解下達(dá),借勢(shì)攻堅(jiān)完成。

探索公共資源盤(pán)活機(jī)制。及時(shí)收集推廣安溪縣試點(diǎn)“業(yè)賬社審”模式、豐澤區(qū)試點(diǎn)“社區(qū)物業(yè)公司”、石獅市創(chuàng)新建立“小公維金”機(jī)制、惠安縣探索設(shè)立“友鄰基金”等一批基層好的做法,推動(dòng)住宅小區(qū)“資源”“資產(chǎn)”變“資金”,減輕群眾經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

建立聯(lián)動(dòng)執(zhí)法機(jī)制。聯(lián)合公檢法部門(mén),成立全省首個(gè)行業(yè)糾紛中心——泉州市住建領(lǐng)域協(xié)同解紛中心,建立全市物業(yè)管理司法聯(lián)盟,推動(dòng)“綜合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)”。加強(qiáng)物業(yè)領(lǐng)域“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”執(zhí)法檢查力度,通報(bào)曝光55家物業(yè)服務(wù)企業(yè),行政處罰18家,持續(xù)凈化市場(chǎng)秩序。全市物業(yè)領(lǐng)域信訪同比下降33.88%。

落實(shí)信用評(píng)價(jià)管理機(jī)制。組織轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加全省信用綜合評(píng)價(jià),推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系建設(shè)。截至目前,泉州市已有158家企業(yè)參評(píng),AAA級(jí)企業(yè)17家,AA級(jí)企業(yè)17家、A級(jí)企業(yè)45家,推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)。

推行群眾線上監(jiān)督機(jī)制。啟用市物業(yè)綜合監(jiān)管平臺(tái),對(duì)物業(yè)企業(yè)、物業(yè)項(xiàng)目、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主委員會(huì)、小區(qū)公共收益、矛盾糾紛處理情況等進(jìn)行線上監(jiān)管。在市住建局微信公眾號(hào)上線“公共收益查詢”“物業(yè)投訴‘直通車(chē)’”等功能,接受業(yè)主監(jiān)督及意見(jiàn)投訴反饋,累計(jì)處理住宅小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)反饋501條。

物業(yè)管理的制度化、規(guī)范化,有力推進(jìn)專項(xiàng)行動(dòng)“為民服務(wù)10件實(shí)事”扎實(shí)開(kāi)展。截至目前,全市圍繞“保安、保潔、保綠、保修、服務(wù)”存在問(wèn)題,通過(guò)每月3次環(huán)境衛(wèi)生集中整治等措施,合力推動(dòng)新增電動(dòng)車(chē)充電口2.3萬(wàn)個(gè),修復(fù)路面破損2.97萬(wàn)平方米,修復(fù)公共照明設(shè)施4.15萬(wàn)個(gè),修復(fù)小區(qū)消防設(shè)施34個(gè)、綠地面積5.32萬(wàn)平方米,累計(jì)收存公共收益1.49億元。

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