千呼萬喚始出來。2019年2月18日晚間，醞釀許久的粵港澳大灣區(qū)正式規(guī)劃落地。
然而，大灣區(qū)規(guī)劃的正式落地，誰將成為最大受益者？是房地產(chǎn)？還是金融？亦或者旅游、基建還是生態(tài)環(huán)保？不同的角度得出的結(jié)論并不相同，但實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)板塊可能是其中最容易被忽視的受益者。
仔細(xì)翻閱本次規(guī)劃中不難發(fā)現(xiàn)，這份綱領(lǐng)性文件對粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、空間布局等方面都作了全面規(guī)劃。主要內(nèi)容包括建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、加快基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)、共同參與“一帶一路”建設(shè)等多個方面。
由此，根據(jù)市場分析，在大灣區(qū)啟動初期，基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通顯然是首要任務(wù)。目前港珠澳大橋和廣深港高鐵已經(jīng)建成通車，深中通道、虎門二橋等工程也在加緊施工。此外，廣東省已經(jīng)提出要建設(shè)“軌道上的粵港澳”，大灣區(qū)內(nèi)港口、機(jī)場、軌交、高鐵、路橋、水利、房地產(chǎn)等行業(yè)將首先迎來較大發(fā)展機(jī)遇。
而無論是港口、機(jī)場、軌交、高鐵、路橋、水利、房地產(chǎn)，這些都離不開物業(yè)服務(wù)的身影。“現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的身影已經(jīng)遍布了港口、機(jī)場這些公共設(shè)施區(qū)域，房地產(chǎn)則更不用說，本身就和物業(yè)服務(wù)有著最緊密的聯(lián)系，而這些行業(yè)迎來發(fā)展大機(jī)遇，換句話說，也給物業(yè)服務(wù)提供了極大的增量市場。”一位物業(yè)公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴物業(yè)深度報(bào)道記者。
而除了規(guī)劃帶來的增量市場外，粵港澳大灣區(qū)的落地，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身也將帶來許多實(shí)質(zhì)性利好。眾所周知，廣東省內(nèi)，尤其是深圳市，是我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)源地，時至今日，廣東省內(nèi)依然匯聚了全國諸多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！?/span>粵港澳大灣區(qū)的正式出臺，會帶動區(qū)內(nèi)的大發(fā)展，給廣東等相關(guān)地區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來了更大的機(jī)會和挑戰(zhàn)。但同時對物業(yè)服務(wù)的創(chuàng)新要求也會更高，從模式到服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方法、服務(wù)工具都會有新的不同，服務(wù)的政策相信也會與現(xiàn)在有所不同。而這個新的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方法企業(yè)，指的就是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)打造更完善的信息化平臺，進(jìn)行更多的線上服務(wù)，不能老一套?！北坦饒@服務(wù)控股有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理李長江對物業(yè)深度報(bào)道表示。
而深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司董事、執(zhí)行總裁余紹元則向物業(yè)深度報(bào)道表示，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺，對身處其中的廣東省的物業(yè)服務(wù)企業(yè)起到了積極推進(jìn)作用。
“首先是一體化會讓行業(yè)內(nèi)涌入更多的人才和資訊，這也便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地去吸收一線服務(wù)意識更強(qiáng)的人才，而整體的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也將由此得到進(jìn)一步提升；其次對于整個物業(yè)行業(yè)來說，企業(yè)之間的市場競爭勢必更加激烈，行業(yè)門檻顯而易見也將得到提升；第三，整個行業(yè)信息共享也將更加深入?！庇嘟B元說，“所以說，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的推出，將吸引更多高端人才，企業(yè)競爭更加激烈，從而推動全行業(yè)的水平提高，在一體化之下，全行業(yè)的服務(wù)水平一定是就高不就低，這對物業(yè)服務(wù)企業(yè)都提出了新的要求和挑戰(zhàn)。”
而敏捷中國生活服務(wù)集團(tuán)總裁夏冠明則表示，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地，對物業(yè)行業(yè)來說是個非常好的機(jī)會，整個大方向帶來以創(chuàng)新為驅(qū)動力的主調(diào)。物業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，當(dāng)前也處在大發(fā)展的時代，加上這種政策驅(qū)動，物業(yè)行業(yè)極有可能朝服務(wù)行業(yè)的支柱型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
“政策驅(qū)動同時也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型和發(fā)展，隨著大灣區(qū)政策的落地，未來物業(yè)不僅僅是要把房子管好，更要滿足更多元化的服務(wù)對象和多元化的服務(wù)需求?！毕墓诿髡f，“不過政策利好帶來機(jī)遇也帶來挑戰(zhàn)，國際化的服務(wù)機(jī)構(gòu)也可能隨著大灣區(qū)建設(shè)進(jìn)入這個市場，整個行業(yè)毫無疑問將面臨來自國際的行業(yè)競爭。此外，由于物業(yè)公司密集的廣東省處于這個政策核心區(qū)域，為了適應(yīng)發(fā)展趨勢，勢必在全國物業(yè)行業(yè)掀起新一輪的轉(zhuǎn)型發(fā)展潮流?！?/span>
由上述情況不難看出，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺，首先給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來新的增量市場，其次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身，引入了新的激勵和進(jìn)一步向上學(xué)習(xí)的空間。
中國物業(yè)管理協(xié)會會長沈建忠表示，粵港澳大灣區(qū)是中國改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最前沿，希望大灣區(qū)物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用所處的地理優(yōu)勢、人才和各類資源的流通互補(bǔ)、科技創(chuàng)新和國家政策紅利等等方面的優(yōu)勢，先試先行做一些探索，率先帶領(lǐng)行業(yè)突破物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)、人才發(fā)展和行業(yè)集中度等方面的問題，引領(lǐng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更深一輪的改革開放，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)更快更高質(zhì)量的發(fā)展。
關(guān)于《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》
回溯歷史，大灣區(qū)規(guī)劃起萌芽于2009年的《大珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃研究》，當(dāng)時正是這份研究，把“灣區(qū)發(fā)展計(jì)劃”正式列為空間總體布局協(xié)調(diào)計(jì)劃的一環(huán)，一路走來已十年。
2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。據(jù)悉，本規(guī)劃是指導(dǎo)粵港澳大灣區(qū)當(dāng)前和今后一個時期合作發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。規(guī)劃近期至2022年，遠(yuǎn)期展望到2035年。
根據(jù)規(guī)劃，粵港澳大灣區(qū)包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市（以下稱珠三角九市），總面積5.6萬平方公里，2017年末總?cè)丝诩s7000萬人，是我國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。建設(shè)粵港澳大灣區(qū)，既是新時代推動形成全面開放新格局的新嘗試，也是推動“一國兩制”事業(yè)發(fā)展的新實(shí)踐。
值得注意的是，本次規(guī)劃還確立了大灣區(qū)四大中心城市，以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區(qū)域發(fā)展的核心引擎，繼續(xù)發(fā)揮比較優(yōu)勢做優(yōu)做強(qiáng)，增強(qiáng)對周邊區(qū)域發(fā)展的輻射帶動作用。
按照規(guī)劃綱要，粵港澳大灣區(qū)不僅要建成充滿活力的世界級城市群、國際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設(shè)的重要支撐、內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，有利于進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，建立與國際接軌的開放型經(jīng)濟(jì)新體制，建設(shè)高水平參與國際經(jīng)濟(jì)合作新平臺。